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土地診断
土地にはそれぞれ個性があり、家づくりには多くの制約があります。
「土地診断」ではご所有地の現状や可能性を、さまざまな角度から調査・検討し、「用地調査書」にまとめます。
物件間口
プランニングにおいて、大変重要なポイントです。場合によっては建築できないこともあります。
道路高低差
造成計画の作成や費用の算出に必要となります。
境界線
敷地の形状・面積など敷地確定に必要です。境界がはっきりしなければ、隣地所有者の方に立ち会っていただいて、境界を明確にします。
越境物
立ち木の枝や、隣家のエアコンの室外機、時には電線が敷地の上を走っていることもあります。
電 柱
車の出入口やエントランスの正面付近にあれば、移設も検討しなければなりません。
敷地状況では…
隣地との高低差や、道路との高低差、地勢、擁壁、高圧線、日照遮断物などを報告します。
法令上の制限では…
都市計画、用途地域、防火地域、都市計画道路以外の道路拡幅計画の有無、外壁の後退などを報告します。
前面道路・排水・水道・ガスでは…
道路についての詳細、既明示の有無、排水・水道・ガスの種類。また、給水可能かどうか等々です。
