土地活用TOP土地診断・市場調査
フジ住宅の綿密な「土地診断」
物件間口
プランニングにおいて、大変重要なポイントです。場合によっては建築できないこともあります。
道路高低差
造成計画の作成や費用の算出に必要となります。
境界線
敷地の形状・面積など敷地確定に必要です。境界がはっきりしなければ、隣地所有者の方に立ち会っていただいて、境界を明確にします。
越境物
立ち木の枝や、隣家のエアコンの室外機、時には電線が敷地の上を走っていることもあります。
電 柱
車の出入口やエントランスの正面付近にあれば、移設も検討しなければなりません。
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敷地状況
隣地や道路との高低差、地勢、擁壁、高圧線、日照遮断物などを報告します。
法令上の制限
都市計画、用途地域、防火地域、都市計画道路以外の道路拡幅計画の有無、外壁の後退などを報告します。
前面道路・排水・水道・ガス
道路についての詳細、既明示の有無、排水・水道・ガスの種類。また、給水可能かどうか等々です。
「市場調査」で的確な判断を
周辺概要
交通系統、駅周辺状況、主要公共施設などの基本情報と地域性を調査。
供給分析
現在の供給状況についてグラフを交えて紹介。
需要分析
対象地域の需要状況を徹底分析。
総 評
上記の分析結果をもとに、どのような活用が一番有効なのかを具体的にコメント。
このようにして、さまざまな角度から対象エリアの地域性、市場性など綿密な調査を行い、10年、20年の長期に渡る需給予測のもと「安全・安定・安心」の3要素を満たす事業の方向性を示します。これらの調査結果をもとに、「一括借上システム」採用の可否を判断致します。
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