土地活用TOP≫目的別土地活用 「建替え編」
明け渡し交渉から始まり綿密な土地診断･市場調査を基に、豊富な商品ラインナップからお客様にとって最適なプランをご提案させて頂きます。
また、総合建築不動産業として、土地の一部売却・一部活用、売却益による買換え等、様々なケースに万全の体制で対応させて頂きます。
ご所有資産を安心して継承し、かつ相続税の節税を！
築４０年平屋建て長屋住宅を木造２階建てアパートに建替え
老朽借家を保有するM様が、当社の「大家さんのための無料相談会」に参加される。
Ｍ様のご意向をお伺いし「ご所有資産を安心して継承し、かつ相続税の節税を行うこと」を共通課題として解決策を考えていくことで合意。
台風被害などを想定した場合、借家人への責任問題について当社法務部が相談を受ける。
節税対策も含めて築40年を越えた借家の建替えを行い、関東在住のお子様に安心して継承できる資産に変えるということでご納得される。
当社法務部が明け渡しに関しての手法・費用などを説明。その後明け渡し交渉を開始し、２週間で入居者全員の合意をとりつけ、事業に着手することになる。
建物の老朽化、家賃滞納問題が解決！
築３０年の４階建てマンションをＲＣ造マンションに建替え
建物の老朽化、家賃滞納という問題を抱えられたW様が、当社の「大家さんのための無料相談会」に参加される。
W様と当社法務部が面談し、立ち退き、建替え、遺産分割の解決策を考えていくことで合意。
建物診断をしたところ、かなり老朽化が進んでおり改修は不可能と判断。建替えすることを決断され、複数のプランについて検討した結果、RC造３階建てマンションのプランに決定。
当社法務部が明け渡しに関しての手法・費用などを説明し、専門の業者を紹介。Ｗ様のご自宅が隣接していた為、借家人からＷ様に直接クレームがいかないような手法をとることにも、安心・納得して頂く。
その後、明け渡し交渉が完了し、W様もまずはひと安心され、事業に着手することになる。
